ii. Mga serbisyo
Yuta ug kabtangan
Titulo sa yuta, kontrata sa yuta ug balay, pagpahawa, kabilin, expropriation ug reporma sa agraryo.
Ang yuta ug balay kasagaran mao ang labing importante nga kabtangan sa pamilya. Mao kini ang mga isyu sa yuta ug kabtangan nga among gidumala.
Titulo sa yuta
Ang titulo sa yuta nagpakita kung kinsa ang tag-iya sa yuta ug unsang mga claim o palas-anon ang natala niini. Ang problema sa titulo, sama sa nawala nga kopya sa tag-iya, sayop nga entry o daan nga annotation, makapugong sa baligya, pagpahulam o pagbahin sa mga manununod. Gitabangan namo ang mga tag-iya sa pagsusi sa titulo ug sa mga remedyo sa opisina o sa korte aron maayo kini.
Unsaon namo pagtabang
- Pagsusi sa titulo sa Registry of Deeds (annotation, lien, mortgage ug ang rehistrado nga tag-iya)
- Pagbalhin sa titulo ug tax declaration human sa baligya, donasyon o pagbahin sa kabilin
- Nawala nga owner's duplicate copy sa titulo (petisyon para sa bag-ong owner's duplicate)
- Reconstitution sa nawala o naguba nga orihinal nga titulo
- Pagtul-id o pag-amenda sa mga entry sa titulo
- Pagkansela sa annotation; adverse claim ug notice of lis pendens
- Pagpatitulo sa yuta nga wala pay titulo
Ang kasagarang proseso
- Pagsusi sa rekord. Mokuha mi og certified true copy sa titulo ug sa kalambigit nga mga rekord, ug itandi kini sa kopya sa tag-iya ug sa tax declaration.
- Pagpili sa remedyo. Ang uban nga problema maayo sa Registry of Deeds o sa laing opisina. Ang uban, sama sa nawala nga owner's duplicate o pagtul-id sa titulo, kinahanglan og petisyon sa korte.
- Pagpasaka. Andamon ug ipasaka namo ang mga papeles, ug moatubang mi sa hearing kung sa korte ang remedyo.
- Bag-o o natul-id nga titulo. Kung maaprobahan, mogawas ang Registry of Deeds og bag-o o natul-id nga titulo, o kanselahon o itala niini ang annotation.
Unsay dad-on
- Kopya sa titulo (OCT, TCT o CCT), o ang numero niini ug ang Registry of Deeds diin kini natala
- Pinakabag-ong tax declaration ug resibo sa amilyar
- Mga deed, pagbahin o mando sa korte nga may kalabotan sa yuta
- Kung nawala ang kopya sa tag-iya: kanus-a ug unsaon pagkawala, ug ang affidavit of loss kung nahimo na
- Lot plan, technical description o survey, kung naa
- Balido nga ID sa rehistrado nga tag-iya, o special power of attorney kung naay molihok para sa tag-iya
Kontrata sa yuta ug balay
Dako nga transaksyon ang kontrata sa yuta o balay, ug lisod na tul-iron ang sayop sa mga dokumento kung nakabayad na. Isip abogado sa mopalit o sa mobaligya, susihon namo ang titulo ug ang katungod sa pikas nga partido, andamon o susihon ang kontrata ug deed, ug motabang sa rehistro ug sa bisan unsang away. Dili mi broker ug dili mi mogtanyag o mangita og kabtangan o mopalit.
Unsaon namo pagtabang
- Pagsusi kung naay katungod nga mobaligya ang namaligya sa dili pa mo mobayad (ang tag-iya, bana o asawa, mga co-owner, manununod, o ahente nga naay special power of attorney)
- Contract to sell, conditional sale ug deed of absolute sale
- Deed of sale nga gipirmahan sa mga manununod o co-owner
- Real estate mortgage ug release of mortgage
- Mga mipalit og residential nga lote, balay ug condominium unit pinaagi sa hulugan (Maceda Law, R.A. 6552), ug mga reklamo batok sa developer
- Away kung ang mopalit o mobaligya dili motuman
Ang kasagarang proseso
- Sa dili pa mobayad. Susihon namo ang titulo ug siguroon nga makabaligya ang namaligya, ug nga mao gyud kini ang kabtangan nga gitanyag.
- Kontrata. Isulat ang mga kasabutan: presyo, schedule sa bayad, turnover ug unsay mahitabo kung naay partido nga dili motuman.
- Pagpirma. Andamon namo ang deed, siguroon nga ang sakto nga mga tawo ang mopirma (apil ang bana o asawa kung gikinahanglan sa balaod), ug ipa-notaryo kini.
- Rehistro. Irehistro ang deed sa Registry of Deeds, nga mogawas og bag-ong titulo sa ngalan sa mipalit. Dayon, i-update ang tax declaration sa Assessor's Office.
Unsay dad-on
- Kopya sa titulo (OCT, TCT o CCT), o ang numero ug lokasyon niini
- Pinakabag-ong tax declaration ug resibo sa amilyar
- Bisan unsang contract to sell, deed, o resibo sa mga bayad nga nahimo na
- Tibuok ngalan, civil status ug ID sa namaligya ug sa mopalit; marriage certificate kung minyo
- Special power of attorney, kung naay mopirma para sa tag-iya
- Lot plan o vicinity map, kung naa
Pagpahawa ug problema sa yuta
Kasagaran ang away kung kinsa ang naay katungod nga mopuyo o manag-iya sa usa ka kabtangan, ug mahimo kining molungtad og pipila ka tuig kung dili madumala og maayo. Gitabangan namo ang mga tag-iya, nagpa-abang ug nagpuyo sa pagbawi o pagdepensa sa posesyon ug pagpanag-iya.
Unsaon namo pagtabang
- Demand letter nga mobayad sa abang o mobiya
- Unlawful detainer (para sa nag-abang o nagpuyo nga dili mobiya)
- Forcible entry (para sa nisulod pinaagi sa pugos, hulga o sekreto)
- Accion publiciana ug accion reivindicatoria (pagbawi sa posesyon o pagpanag-iya)
- Quieting of title ug problema sa utlanan
- Pagdepensa sa mga nag-abang ug nagpuyo
Ang kasagarang proseso
- Demand. Kasagaran kinahanglan una ang sinulat nga demand nga mobayad o mobiya sa dili pa magpasaka og unlawful detainer.
- Barangay. Kung parehas ang siyudad o lungsod sa duha ka partido, kasagaran moagi una ang isyu sa barangay.
- Kaso sa korte. Ang ejectment ipasaka sa first-level courts ug mosunod sa mas paspas nga summary nga mga lagda.
- Pagpatuman. Kung pabor kaninyo ang desisyon sa korte, mahimo kining ipatuman aron mabawi ang kabtangan.
Unsay dad-on
- Titulo, tax declaration o kontrata sa abang
- Sinulat nga demand nga mobayad o mobiya, uban ang pamatuod nga nadawat
- Certificate to file action gikan sa barangay, kung parehas ang siyudad o lungsod sa duha ka partido
- Resibo sa abang o lista sa wala nabayri nga abang
- Survey plan o sketch, kung bahin sa utlanan
- Mga litrato sa kabtangan ug sa mga nagpuyo
Kabilin ug pagbahin
Kung mamatay ang usa ka kapamilya, ang kabtangan nga iyang gibilin kinahanglan husayon una sa dili pa kini mabalhin, mabaligya o mabahin. Giyahan namo ang mga pamilya sa pag-areglo sa kabilin, sa buhis ug sa pagbalhin sa titulo.
Unsaon namo pagtabang
- Extrajudicial settlement of estate (pagbahin sa kabilin nga dili moagi sa korte)
- Judicial settlement ug special proceedings para sa kabilin
- Pagbahin (partition) sa mga manununod
- Deed of sale sa napanunod nga kabtangan
- Pag-file sa estate tax ug pagbalhin sa mga titulo
- Pagbawi sa kabtangan ug pagtul-id sa mga problema sa titulo
Ang kasagarang proseso
- Lista. Ilista namo ang mga kabtangan, manununod ug dokumento sa kabilin.
- Dokumento sa pagbahin. Kung nagkauyon ang mga manununod ug kompleto ang mga requirement, mag-andam mi og extrajudicial settlement. Kung dili, moagi ang kabilin sa korte.
- Buhis ug publikasyon. I-file ug bayran ang estate tax, ug i-publish ang settlement sumala sa Rules of Court.
- Pagbalhin. Ibalhin ang mga titulo ug tax declaration ngadto sa mga manununod o sa mipalit.
Unsay dad-on
- Death certificate (kopya gikan sa PSA)
- Mga titulo (TCT/OCT) o tax declaration sa tanang kabtangan
- Pinakabag-ong resibo sa amilyar (real property tax)
- Birth ug marriage certificate nga nagpakita sa relasyon sa matag manununod
- Balido nga ID sa tanang manununod
- Bisan unsang testamento, deed of sale o donasyon nga gipirmahan sa namatay
- Lista sa bank account, sakyanan ug utang, kung nahibaloan
Extrajudicial settlement: pagbahin sa kabilin nga dili moagi sa korte
Kanus-a mabahin sa mga manununod ang kabilin nga walay kaso, ug ang mga lakang.
Basaha →Expropriation ug sakto nga bayad sa yuta
Ang gobyerno ug ang uban nga utility company mahimong mokuha sa pribado nga yuta para sa gamit sa publiko, apan ang Konstitusyon nagkinahanglan nga bayran kini og sakto (just compensation). Gitabangan namo ang mga tag-iya sa yuta aron masiguro nga makatarunganon ang bayad sa gikuha.
Unsaon namo pagtabang
- Pagtuki sa mga pahibalo ug tanyag gikan sa ahensya sa gobyerno o utility
- Negotiated sale ubos sa Right-of-Way Act
- Kasong expropriation sa korte
- Pagtimbang sa bili sa yuta, improvements, tanom ug istruktura
- Consequential damages para sa nahibilin nga bahin sa yuta
- Isyu kung easement (right-of-way) lang ba o kuhaon ang tibuok yuta
Ang kasagarang proseso
- Pahibalo ug tanyag. Kasagaran, ang ahensya mopadala og pahibalo ug tanyag nga paliton ang kabtangan.
- Negosasyon. Ang tag-iya sa yuta mahimong modawat, makignegosasyon o mosalikway sa tanyag.
- Kasong expropriation. Kung walay kasabutan, ang ahensya mahimong mopasaka og kaso sa korte. Sa dili pa kini makasulod sa yuta, kinahanglan una kining mag-deposito sa korte og kantidad nga gitakda sa balaod. Para sa mga proyekto sa national government ubos sa R.A. 10752, kini 100% sa BIR zonal value sa yuta, dugang ang replacement cost sa mga istruktura ug improvements ug ang kasamtangang market value sa mga tanom ug kahoy. Ang ubang kaso mosunod sa Rule 67 sa Rules of Court o sa Local Government Code.
- Just compensation. Ang korte ang motakda sa final nga kantidad sa just compensation, ug bayran sa ahensya ang kulang gikan sa iyang gideposito.
Unsay dad-on
- Titulo ug tax declaration sa naapektuhan nga lote
- Nadawat nga pahibalo, offer letter o summons gikan sa korte
- Sketch o plano sa naapektuhan nga bahin
- Mga litrato sa tanom, improvements ug istruktura
- Resibo o rekord nga nagpakita sa bili sa mga improvements
- Bisan unsang bayad o dokumento nga napirmahan na
Isyu sa agraryo
Ang mga isyu sa agraryo naglambigit sa mga mag-uuma, tag-iya sa yuta ug sa Department of Agrarian Reform. Gitabangan namo ang mga mag-uuma nga benepisyaryo, ilang mga kooperatiba ug mga tag-iya sa yuta sa mga kaso ug transaksyon sa agraryo.
Unsaon namo pagtabang
- Mga problema sa CLOA ug emancipation patent
- Away tali sa tag-iya sa yuta ug sa tenant o benepisyaryo
- Mga kaso sa DAR ug sa DARAB
- Kooperatiba sa agrarian reform beneficiaries
- Pagbalhin ug mga limitasyon sa gihatag nga yuta
- Pangutana kung sakop o exempted ang yuta
Ang kasagarang proseso
- Pagtuki sa dokumento. Tan-awon namo ang titulo, CLOA o patent, ug ang mga rekord sa DAR.
- Sakto nga opisina. Ang uban nga isyu moadto sa DAR Secretary o sa iyang mga opisina, samtang ang mga away moadto sa DARAB o sa korte.
- Pagpasaka ug hearing. Andamon ug ipasaka namo ang kaso ug moatubang mi sa mga hearing.
- Pagsulbad. Bantayan namo ang isyu hangtod sa desisyon ug pagpatuman niini.
Unsay dad-on
- Titulo, CLOA o emancipation patent
- Tax declaration ug pinakabag-ong resibo sa buhis
- Survey o subdivision plan, kung naa
- Mga order, pahibalo o certification gikan sa DAR
- Mga dokumento sa abang, tenancy o baligya
- Mga litrato sa yuta ug sa mga marka niini
Kinatibuk-ang impormasyon lang kining panid bahin niini nga serbisyo. Dili kini legal nga tambag, ug mahimong lahi ang proseso sa inyong kaso.
Ubang mga serbisyo
Paningil sa utang ug kontrata
Wala nabayri nga utang ug account, demand letter, dili pagtuman sa kontrata, ug areglo.
→Kasong kriminal
Para sa giakusahan o sa nagreklamo, gikan sa preliminary investigation hangtod sa trial ug apela, apil ang aksidente sa sakyanan.
Tan-awa ang tanang serbisyo
Ang tanang 7 ka serbisyo sa usa ka lista.
→Atong hisgutan ang inyong problema.
Ang konsultasyon pinaagi sa appointment sa among opisina sa Davao City. 0917-823-0577 · office@tmlawph.com